首都圈新建公寓上半年均价首破1亿日元 但9月推出量减少四成、价格连续2个月下跌
不动产经济研究所今天（10月20日）公布了首都圈（东京都及周边3县）新建公寓2026年度上半年（4〜9月）以及9月单月的市场动向。上半年平均价格首次突破1亿日元，但最近的9月推出量大幅减少，价格也连续2个月下跌。下面谈谈如何看这些数字，以及本公司的看法。
■ 上半年：平均1亿1,494万日元，首次突破1亿日元
2026年度上半年首都圈新建公寓平均价格为1亿1,494万日元，比去年同期上涨21.1%，刷新上半年的历史最高，首次突破1亿日元大关。
分区域看，东京23区1亿7,925万日元（同比上涨34.7%）创新高，千叶县7,376万日元（同比上涨24.1%）也大幅上涨。而神奈川县7,716万日元（同比下降1.6%）、埼玉县6,457万日元（同比下降2.1%）低于去年。推出套数为8,601套（同比减少6.0%），是仅次于2024年度的低水平。
推高价格的是建筑成本的上涨和都心的高价项目。
■ 9月单月：推出量减少四成，价格连续2个月下跌
不过，单看最近的9月，情况就不一样了。9月推出1,142套，比去年同月减少40.1%；平均价格下降4.1%至9,552万日元，连续2个月下跌。9月末库存6,775套，比一年前增加896套。有报道指出，利率上升使考虑购房的人行动变得迟缓。
■ 二手公寓也是同一个方向
正如上周介绍的，东日本REINS的9月统计显示，首都圈二手公寓的成交量也连续6个月减少，成交价连续5个月下跌。新房和二手房都朝着同一个方向："价格仍处于高位，但买家的动作开始变慢"。
■ 本公司的看法："维持高价、加速分化"的阶段
只看上半年的数字，似乎"还在继续涨"；但本公司认为，首都圈公寓市场已经进入"价格维持在高位，同时房源之间加速分化"的阶段。
建筑成本看不到下降的迹象，都心新房供应有限，新房价格很难大幅下跌。不动产经济研究所也指出价格还有进一步上涨的可能。另一方面，利率上升使买家的预算有上限，地段或定价勉强的项目更容易卖不掉。库存增加正是这一点的体现。
■ 给买房的您
只看新房的话，首都圈平均已超过1亿日元。如果想在资金规划合理的范围内找房，建议把"买地段好的二手公寓再翻新"放在和新房同样的标准下比较。二手房库存增加，挑选空间变大，视条件也更容易谈价。
■ 给卖房的您
新房价格处在高位，对房龄较新、地段好的二手公寓是利好，因为买不起新房的人会把目光转向二手房。不过，正如上一篇所说，挂牌价和成交价的差距在扩大。避免定价过高，以成交案例为依据尽早行动，结果往往更容易以好的条件卖出。
■ 给出租的您
买不起新房的人继续租房，使都心的租赁需求保持坚挺。不妨在续约或换租客的时候，检查一下您房子的租金是否一直低于行情。
买卖和租赁都可以根据最新的成交数据为您提供咨询，欢迎随时联系。
出处：
・时事通信《首都圈公寓首次突破1亿日元 东京23区也创新高，因成本上升——本年度上半年》（2026年10月20日）
https://www.nippon.com/ja/news/yjj2026102000613/
・共同通信《新建公寓超过1亿1千万日元 首都圈4〜9月上涨21%》（2026年10月20日）
https://373news.com/news/national/detail/2026102001000906
・东京电视台BIZ《9月首都圈公寓推出量减少四成 平均价格也下降》（2026年10月）
https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/txn/news_txn/post_350836
・东日本不动产流通机构《月例速报 Market Watch 摘要报告 2026年9月》（2026年10月13日）
https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202609_summary.pdf
※本文根据上述公开资料和报道由本公司独立整理撰写，数据以各出处为准。文中观点为本公司的看法，不构成对特定房源或投资的推荐（投资建议）。
■ 上半年：平均1亿1,494万日元，首次突破1亿日元
2026年度上半年首都圈新建公寓平均价格为1亿1,494万日元，比去年同期上涨21.1%，刷新上半年的历史最高，首次突破1亿日元大关。
分区域看，东京23区1亿7,925万日元（同比上涨34.7%）创新高，千叶县7,376万日元（同比上涨24.1%）也大幅上涨。而神奈川县7,716万日元（同比下降1.6%）、埼玉县6,457万日元（同比下降2.1%）低于去年。推出套数为8,601套（同比减少6.0%），是仅次于2024年度的低水平。
推高价格的是建筑成本的上涨和都心的高价项目。
■ 9月单月：推出量减少四成，价格连续2个月下跌
不过，单看最近的9月，情况就不一样了。9月推出1,142套，比去年同月减少40.1%；平均价格下降4.1%至9,552万日元，连续2个月下跌。9月末库存6,775套，比一年前增加896套。有报道指出，利率上升使考虑购房的人行动变得迟缓。
■ 二手公寓也是同一个方向
正如上周介绍的，东日本REINS的9月统计显示，首都圈二手公寓的成交量也连续6个月减少，成交价连续5个月下跌。新房和二手房都朝着同一个方向："价格仍处于高位，但买家的动作开始变慢"。
■ 本公司的看法："维持高价、加速分化"的阶段
只看上半年的数字，似乎"还在继续涨"；但本公司认为，首都圈公寓市场已经进入"价格维持在高位，同时房源之间加速分化"的阶段。
建筑成本看不到下降的迹象，都心新房供应有限，新房价格很难大幅下跌。不动产经济研究所也指出价格还有进一步上涨的可能。另一方面，利率上升使买家的预算有上限，地段或定价勉强的项目更容易卖不掉。库存增加正是这一点的体现。
■ 给买房的您
只看新房的话，首都圈平均已超过1亿日元。如果想在资金规划合理的范围内找房，建议把"买地段好的二手公寓再翻新"放在和新房同样的标准下比较。二手房库存增加，挑选空间变大，视条件也更容易谈价。
■ 给卖房的您
新房价格处在高位，对房龄较新、地段好的二手公寓是利好，因为买不起新房的人会把目光转向二手房。不过，正如上一篇所说，挂牌价和成交价的差距在扩大。避免定价过高，以成交案例为依据尽早行动，结果往往更容易以好的条件卖出。
■ 给出租的您
买不起新房的人继续租房，使都心的租赁需求保持坚挺。不妨在续约或换租客的时候，检查一下您房子的租金是否一直低于行情。
买卖和租赁都可以根据最新的成交数据为您提供咨询，欢迎随时联系。
出处：
・时事通信《首都圈公寓首次突破1亿日元 东京23区也创新高，因成本上升——本年度上半年》（2026年10月20日）
https://www.nippon.com/ja/news/yjj2026102000613/
・共同通信《新建公寓超过1亿1千万日元 首都圈4〜9月上涨21%》（2026年10月20日）
https://373news.com/news/national/detail/2026102001000906
・东京电视台BIZ《9月首都圈公寓推出量减少四成 平均价格也下降》（2026年10月）
https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/txn/news_txn/post_350836
・东日本不动产流通机构《月例速报 Market Watch 摘要报告 2026年9月》（2026年10月13日）
https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202609_summary.pdf
※本文根据上述公开资料和报道由本公司独立整理撰写，数据以各出处为准。文中观点为本公司的看法，不构成对特定房源或投资的推荐（投资建议）。