9月首都圈二手公寓：成交量连续6个月减少、成交价连续5个月下跌 "挂牌价"与"成交价"的差距在扩大
东日本不动产流通机构（东日本REINS）今天（10月13日）公布了9月首都圈二手住宅市场的动向。REINS是不动产公司之间登记房源信息的网络，汇集了实际成交的数据，是了解二手房市场实际情况最基础的统计。下面先整理数据，再分别对卖房、买房、出租的客户谈谈本公司的看法。
■ 首都圈二手公寓：成交量和价格都偏弱
9月首都圈二手公寓成交3,457套，比去年同月减少22.7%，已连续6个月减少，降幅还在扩大。
成交价格为5,111万日元，同比下降4.5%；每平方米单价81.07万日元，下降4.8%。价格和单价都已连续5个月下跌。
另一方面，挂牌出售的房子在增加。新登记房源17,721套（同比增加15.4%），库存50,450套（同比增加15.1%），库存连续7个月增加。
■ 东京23区成交量减少三成
分地区看，东京23区成交1,385套，同比减少30.6%，已连续9个月减少。成交价格7,405万日元（同比下降2.8%），每平方米单价130.39万日元（同比下降0.9%）。单价降幅虽小，但已连续2个月下跌。
相比之下，千叶县成交价格3,149万日元（同比上涨8.7%），神奈川县4,010万日元（同比上涨3.8%），也有价格仍在上涨的地区。二手独栋住宅方面，首都圈成交价格4,116万日元（同比上涨5.4%），连续9个月上涨，与公寓走势不同。
■ "想卖的价格"与"实际成交价"之间的差距在扩大
这次数据中最值得关注的，是挂牌价格与实际成交价格之间的差距。9月新登记的二手公寓平均价格为6,813万日元，比去年同月高16.1%；而成交价格5,111万日元，低于去年。新登记的房源和成交的房源并不是同一批，不能简单比较，但可以看出：卖家的期望价格还在不断上涨，买家已经跟不上了。
利率上升使买家能借到的金额难以增加，这也被认为是成交量减少的原因之一。
■ 本公司的看法① 给卖房的您：定价要看"成交案例"，不要看"挂牌案例"
在这样的阶段，我们最想提醒考虑出售的客户的，是定价方法。如果参照附近同类公寓的挂牌价来定价，在现在的市场里往往偏高。挂得太久卖不掉，容易被认为"是不是这套房子有什么问题"，最后反而可能要大幅降价。
重要的是，以实际"卖了多少钱"的成交案例为依据，从一开始就定一个合理的价格。本公司会根据成交数据向您说明估价依据，并提出销售的推进方式。
■ 本公司的看法② 给买房的您：进入"可以挑选、可以谈价"的时期
对买方来说，现在正逐渐变成这几年来最"可以挑选"的局面。库存增加，也出现了卖不出去的房子，视条件不同，开始有砍价的空间。
不过，价格并没有大幅下跌。23区的单价基本持平，地段好的房子现在依然很快成交。与其"等到再跌一些"，不如先整理好自己的需求条件，等好房子出现时能够及时做出判断。
■ 本公司的看法③ 给出租的您：先比较"卖"和"租"，再做决定
已经持有公寓、因为换房等原因考虑出手的客户，值得把"卖"和"租"放在一起比较。正如前几期介绍的，东京23区的租金处在历史最高水平，在售价停滞的同时，不少房子出租可以获得稳定的租金收入。
把剩余贷款、修缮基金、税金以及将来出售时的预期都算进去，哪种更有利因房而异。我们可以同时提供出售估价和租金估价供您比较，欢迎随时咨询。
出处：
・东日本不动产流通机构《月例速报 Market Watch 摘要报告 2026年9月》（2026年10月13日）
https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202609_summary.pdf
※本文根据上述公开资料和报道由本公司独立整理撰写，数据以各出处为准。文中观点为本公司的看法，不构成对特定房源或投资的推荐（投资建议）。
■ 首都圈二手公寓：成交量和价格都偏弱
9月首都圈二手公寓成交3,457套，比去年同月减少22.7%，已连续6个月减少，降幅还在扩大。
成交价格为5,111万日元，同比下降4.5%；每平方米单价81.07万日元，下降4.8%。价格和单价都已连续5个月下跌。
另一方面，挂牌出售的房子在增加。新登记房源17,721套（同比增加15.4%），库存50,450套（同比增加15.1%），库存连续7个月增加。
■ 东京23区成交量减少三成
分地区看，东京23区成交1,385套，同比减少30.6%，已连续9个月减少。成交价格7,405万日元（同比下降2.8%），每平方米单价130.39万日元（同比下降0.9%）。单价降幅虽小，但已连续2个月下跌。
相比之下，千叶县成交价格3,149万日元（同比上涨8.7%），神奈川县4,010万日元（同比上涨3.8%），也有价格仍在上涨的地区。二手独栋住宅方面，首都圈成交价格4,116万日元（同比上涨5.4%），连续9个月上涨，与公寓走势不同。
■ "想卖的价格"与"实际成交价"之间的差距在扩大
这次数据中最值得关注的，是挂牌价格与实际成交价格之间的差距。9月新登记的二手公寓平均价格为6,813万日元，比去年同月高16.1%；而成交价格5,111万日元，低于去年。新登记的房源和成交的房源并不是同一批，不能简单比较，但可以看出：卖家的期望价格还在不断上涨，买家已经跟不上了。
利率上升使买家能借到的金额难以增加，这也被认为是成交量减少的原因之一。
■ 本公司的看法① 给卖房的您：定价要看"成交案例"，不要看"挂牌案例"
在这样的阶段，我们最想提醒考虑出售的客户的，是定价方法。如果参照附近同类公寓的挂牌价来定价，在现在的市场里往往偏高。挂得太久卖不掉，容易被认为"是不是这套房子有什么问题"，最后反而可能要大幅降价。
重要的是，以实际"卖了多少钱"的成交案例为依据，从一开始就定一个合理的价格。本公司会根据成交数据向您说明估价依据，并提出销售的推进方式。
■ 本公司的看法② 给买房的您：进入"可以挑选、可以谈价"的时期
对买方来说，现在正逐渐变成这几年来最"可以挑选"的局面。库存增加，也出现了卖不出去的房子，视条件不同，开始有砍价的空间。
不过，价格并没有大幅下跌。23区的单价基本持平，地段好的房子现在依然很快成交。与其"等到再跌一些"，不如先整理好自己的需求条件，等好房子出现时能够及时做出判断。
■ 本公司的看法③ 给出租的您：先比较"卖"和"租"，再做决定
已经持有公寓、因为换房等原因考虑出手的客户，值得把"卖"和"租"放在一起比较。正如前几期介绍的，东京23区的租金处在历史最高水平，在售价停滞的同时，不少房子出租可以获得稳定的租金收入。
把剩余贷款、修缮基金、税金以及将来出售时的预期都算进去，哪种更有利因房而异。我们可以同时提供出售估价和租金估价供您比较，欢迎随时咨询。
出处：
・东日本不动产流通机构《月例速报 Market Watch 摘要报告 2026年9月》（2026年10月13日）
https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202609_summary.pdf
※本文根据上述公开资料和报道由本公司独立整理撰写，数据以各出处为准。文中观点为本公司的看法，不构成对特定房源或投资的推荐（投资建议）。