国土交通省公布明年度税制改正要求 今年焦点是"新建公寓短期转卖"
日本国土交通省于8月28日公布了令和9年度（2027年度）的税制改正要求。每年这个时候各部委都会提出"要求"，最终如何修改，要看年底执政党汇总的《税制改正大纲》。要求不一定全部通过，但这份资料能清楚看出政府目前在房地产方面关注什么。下面挑出与住宅、房地产有关的部分，并附上本公司的看法。
■ 用税制应对新建公寓的"短期转卖"
今年最引人注目的，是"应对新建公寓价格高涨的必要措施"这一项。内容是研究如何抑制以东京都心大型公寓为中心、并非出于自住或实际使用需求的投机性交易，其中也包括税制手段。
资料里附有国土交通省的调查：新建公寓在办理首次产权登记（保存登记）后1年内就被转卖（移转登记）的比例，2024年1〜6月东京23区为9.3%，都心6区高达12.2%。2023年分别是5.7%和7.1%，短时间内明显增加。
行业团体不动产协会也在去年11月推出了自律措施：限制可以申购的户数；从签约、交房到登记都必须使用申购人本人的名义；禁止在签约到交房期间进行转卖活动等。
■ 本公司的看法：短期转卖将越来越"不划算"
具体的税制方案还没有公布，但如果在行业自律之外再加上税制，我们认为"买了新房马上转手赚差价"的做法今后会越来越不划算。
这对真正想买新房自住的客户并不是坏事。如果抽签倍率下降、刚竣工就高价转卖的"准新房"减少，自住买家就更有可能以合理的价格买到房子。
另一方面，已经以投资为目的买了新房的客户，可能需要重新考虑退出策略（什么时候、以什么价格卖）。没有必要在税制改变前急着卖掉，但建议先整理好选项：打算持有多久？不卖而是出租的话收益率如何？我们也可以协助您把出售估价和预期租金放在一起比较，看哪种更有利。
■ 二手房＋翻新迎来利好
短期转卖面临逆风，而二手房流通则明确得到政策支持。
宅建业者收购二手房、翻新后作为自住房再出售的"买取再贩"，相关减税措施除了要求延长2年，还提出把面积门槛从"50㎡以上"放宽到"40㎡以上"。如果实现，东京都心常见的40多平方米的小户型1LDK也能适用。
此外，还要求扩充住宅登记时的登录免许税减免。按现行特例，产权转移登记的税率由标准的2%降至0.3%。如果建筑评估额为1,000万日元，标准税率下要交20万日元，特例下只需3万日元。
房地产买卖合同上贴的印花税减免，也要求延长3年。例如合同金额在5,000万日元以上、1亿日元以下的，印花税由原本的6万日元减为3万日元。
父母或祖父母赠与购房资金时，在一定额度内免征赠与税的措施（目前高品质住宅1,000万日元、一般住宅500万日元），也将进行必要的调整。
■ 本公司的看法："买二手再翻新"将成为主流
在新房价格持续上涨的背景下，政府正通过税制推动"把好的二手房长期用下去"。本公司也认为，不执着于新房、买入地段好的二手公寓再翻新，今后会是越来越合理的选择。
特别是40多平方米的户型，无论是单身或夫妻自住，还是将来出租，在东京都心都是需求很厚的面积段。如果面积门槛放宽，在税务上也会更容易选择。
对于考虑出售自有公寓的客户来说，买取再贩业者以及以翻新为前提找房的买家增多，意味着买家的选择面更广，也是利好。
■ 等12月大纲出来再行动也不迟
从整体看，今年的方向是："对追求短期涨价的买卖不利，对长期居住、长期持有的交易有利"。
打算买二手公寓再翻新的客户，以及正在考虑赠与购房资金的家庭，等12月税制改正大纲出来再行动也不迟。不过，好房子不会等税制。比较现实的做法是：先推进找房和资金规划，等大纲公布时再做最终决定。大纲发布后，我们也会在这里再做介绍。
出处：
・国土交通省《令和9年度国土交通省税制改正要望事项》（2026年8月）
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_010944.html
※本文根据上述公开资料和报道由本公司独立整理撰写，数据以各出处为准。文中观点为本公司的看法，不构成对特定房源或投资的推荐（投资建议）。
■ 用税制应对新建公寓的"短期转卖"
今年最引人注目的，是"应对新建公寓价格高涨的必要措施"这一项。内容是研究如何抑制以东京都心大型公寓为中心、并非出于自住或实际使用需求的投机性交易，其中也包括税制手段。
资料里附有国土交通省的调查：新建公寓在办理首次产权登记（保存登记）后1年内就被转卖（移转登记）的比例，2024年1〜6月东京23区为9.3%，都心6区高达12.2%。2023年分别是5.7%和7.1%，短时间内明显增加。
行业团体不动产协会也在去年11月推出了自律措施：限制可以申购的户数；从签约、交房到登记都必须使用申购人本人的名义；禁止在签约到交房期间进行转卖活动等。
■ 本公司的看法：短期转卖将越来越"不划算"
具体的税制方案还没有公布，但如果在行业自律之外再加上税制，我们认为"买了新房马上转手赚差价"的做法今后会越来越不划算。
这对真正想买新房自住的客户并不是坏事。如果抽签倍率下降、刚竣工就高价转卖的"准新房"减少，自住买家就更有可能以合理的价格买到房子。
另一方面，已经以投资为目的买了新房的客户，可能需要重新考虑退出策略（什么时候、以什么价格卖）。没有必要在税制改变前急着卖掉，但建议先整理好选项：打算持有多久？不卖而是出租的话收益率如何？我们也可以协助您把出售估价和预期租金放在一起比较，看哪种更有利。
■ 二手房＋翻新迎来利好
短期转卖面临逆风，而二手房流通则明确得到政策支持。
宅建业者收购二手房、翻新后作为自住房再出售的"买取再贩"，相关减税措施除了要求延长2年，还提出把面积门槛从"50㎡以上"放宽到"40㎡以上"。如果实现，东京都心常见的40多平方米的小户型1LDK也能适用。
此外，还要求扩充住宅登记时的登录免许税减免。按现行特例，产权转移登记的税率由标准的2%降至0.3%。如果建筑评估额为1,000万日元，标准税率下要交20万日元，特例下只需3万日元。
房地产买卖合同上贴的印花税减免，也要求延长3年。例如合同金额在5,000万日元以上、1亿日元以下的，印花税由原本的6万日元减为3万日元。
父母或祖父母赠与购房资金时，在一定额度内免征赠与税的措施（目前高品质住宅1,000万日元、一般住宅500万日元），也将进行必要的调整。
■ 本公司的看法："买二手再翻新"将成为主流
在新房价格持续上涨的背景下，政府正通过税制推动"把好的二手房长期用下去"。本公司也认为，不执着于新房、买入地段好的二手公寓再翻新，今后会是越来越合理的选择。
特别是40多平方米的户型，无论是单身或夫妻自住，还是将来出租，在东京都心都是需求很厚的面积段。如果面积门槛放宽，在税务上也会更容易选择。
对于考虑出售自有公寓的客户来说，买取再贩业者以及以翻新为前提找房的买家增多，意味着买家的选择面更广，也是利好。
■ 等12月大纲出来再行动也不迟
从整体看，今年的方向是："对追求短期涨价的买卖不利，对长期居住、长期持有的交易有利"。
打算买二手公寓再翻新的客户，以及正在考虑赠与购房资金的家庭，等12月税制改正大纲出来再行动也不迟。不过，好房子不会等税制。比较现实的做法是：先推进找房和资金规划，等大纲公布时再做最终决定。大纲发布后，我们也会在这里再做介绍。
出处：
・国土交通省《令和9年度国土交通省税制改正要望事项》（2026年8月）
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_010944.html
※本文根据上述公开资料和报道由本公司独立整理撰写，数据以各出处为准。文中观点为本公司的看法，不构成对特定房源或投资的推荐（投资建议）。